Método residual dinámico


Método residual dinámico

El Método residual dinámico es un método de valoración empleado en España para la valoración de bienes inmuebles.

Valor residual

El valor de mercado del suelo (F) se obtiene a partir del valor de mercado del producto inmobiliario terminado (VH), teniendo en cuenta los siguientes factores:

  • Cc, Coste de la construcción, por contrata.
  • INR, Impuestos no recuperables: adquisición del suelo y declaración de obra nueva.
  • H, Honorarios técnicos
  • L, Licencia Municpal de Obras.
  • T, Tasas.
  • Qt, Control técnico (OCT).
  • Sd, Seguro decenal y otros seguros.
  • Ga, Gastos de administración de la promoción.
  • Gf, Gastos financieros.
  • Gc, Gastos de comercialización.
  • Bp, Beneficio del promotor.

Referencias


Wikimedia foundation. 2010.

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